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西安离婚律师分析房子卖掉老婆没有签字有效吗

责任编辑:暂未填写 |  2020-09-21 15:30:37 |  17
  在婚姻关系存续期间取得的房屋,一般属于夫妻共同财产,由夫妻双方平等分配,而实践中有些人可能会单方出售房屋的,那么房子卖掉老婆没有签字有没有效的?下
   在婚姻关系存续期间取得的房屋,一般属于夫妻共同财产,由夫妻双方平等分配,而实践中有些人可能会单方出售房屋的,那么房子卖掉老婆没有签字有没有效的?下面由专业婚姻家庭律师网小编为读者进行的解答,希望可以给需要帮助的人带去帮助。
  一、西安离婚律师分析房子卖掉,老婆没有签字有效吗(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
  女方没有签字卖掉房屋有没有效,要依据具体情况而定,如果是男方个人房屋的,卖房行为有效。如果是共同财产的,男方私自卖掉房屋,受让人是善意取得的,买卖行为有效。
  《中华人民共和国合同法》
  第四十八条【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
  相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
  第四十九条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
  二、西安离婚律师分析夫妻共有房产怎么认定
  1、首先要明确:房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资,房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。
  2、通常我国法律认为,房屋属于谁的财产,要看房屋产权证上名字是谁,房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。
  3、有两种情况出现:第一种是:如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资,但是以一方名字签订房屋买卖合同,法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产,另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二种情况是:如果是在婚后所购买的房子,不管买房子的钱是谁出的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为是夫妻共有财产。
  4、明确这一点,就不会在婚姻财产权益处理时候,发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体,基于对对方的信任和喜爱,在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后,夫妻双方产生矛盾时候,才突然发现自己在财产上发生了重大损失。
  三、西安离婚律师分析最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)
  《中华人民共和国民法典》
  第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
  相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
  行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
  相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
  第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
  上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,女方没有签字卖掉房屋有没有效,要依据具体情况而定,如果是男方个人房屋的,卖房行为有效。如果是共同财产的,男方私自卖掉房屋,受让人是善意取得的,买卖行为有效。如果需要法律方面的帮助,读者可以到专业婚姻家庭律师网进行咨询,专业婚姻家庭律师网有专业的律师为你解答,或者您可以直接点击西安离婚律师,会有专业在线律师为您一对一解答。

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